Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за чей счет |
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за чей счет

Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

По действующему законодательству, все владельцы должны оплачивать средства в статье затрат по содержанию дома и, соответственно, на них распространяется обязанность своевременных выплат по ремонту помещений.

Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев.

  • Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?
  • Как следует вести работы?
  • Когда должен проводиться и в какие сроки?
  • За чей счет и кто осуществляет?
  • Когда требуется написать заявление и как это сделать?
  • Как пожаловаться на некачественные работы?
  • Полезное видео

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за чей счет

Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств.

  • выплатить долги за коммунальные услуги (если таковые имеются);
  • составить и утвердить смету расходов;
  • подать заявление на ремонт крыши многоквартирного дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.

Ремонтные работы, которые входят в перечень Государственной программы капитального ремонта, представлены:

  • заменой водостока;
  • восстановлением температурно-влажностного режима на чердаке;
  • заменой кровельного покрытия и отдельных его фрагментов;
  • противопожарной и антисептической обработкой деревянных конструкций.

Для того чтобы получить субсидию по Государственной программе, следует собрать и предоставить необходимую документацию, полный перечень которой вы найдете на официальном сайте фонда (http://fondgkh.ru/finances/cat/finansovaya-podderzhka-kapitalnogo-remonta-v-2017-godu/).

Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ.

Важноimportant
В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы.


К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников. Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет.

Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными. Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши.
Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Наименование работ Краткое описание действий

Ремонт несущих конструкций

Проверяется состояние плит чердачного перекрытия и элементов стропильной системы.
На плоских крышах установлены железобетонные плиты, на скатных имеется деревянная стропильная система. Все элементы, имеющие критические повреждения, обязательно меняются.

Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

  • появились пятна и разводы на потолке,
  • проступили подтеки на стенах;
  • открылась течь в швах между плитами покрытия,

то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши.

Вниманиеattention
Данный пункт также содержит информацию о различных премиальных выплатах, предусмотренных при выполнении подрядчиком конкретных условий.

  • В третьем пункте договора прописываются сроки выполнения определенного объема работ, а также указывается перечень различных технологических операций, которые могут понадобиться, но изначально не включены в условия договора. В дополнение ко всему, в данном пункте следует указать возможность завершения полного объема работ в более поздний срок по причине возникновения обстоятельств, которые не зависят от подрядчика (например, неблагоприятные погодные условия и т.

п.).
  • В договоре на ремонт крыши многоквартирного дома указываются права и обязанности сторон, а также штрафные санкции в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения определенных условий договора.
  • Мнение эксперта

    Критерии отбора подрядчиков

    Основное правило, которым следует руководствоваться при выборе подрядчика: не ориентируйтесь только на показатель минимизации стоимости.

    На самом деле подрядчики, которые осуществляют капитальный и текущий ремонт крыши многоквартирного дома, не обладают реальными источниками, позволяющими снизить стоимость сметы без ущерба для качества работы и экономической стабильной компании.

    При отборе подрядной компании для осуществления ремонта крыши многоквартирного дома по принципу минимизации стоимости договора не учитывается разница между данным объемом работ и капитальным строительством.

    К примеру, региональные операторы, с целью осуществления капитального ремонта крыши многоквартирного дома, выбирают подрядчика посредством проведения конкурса.

    Инфоinfo
    В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет.

    Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги.

    В местном органе самоуправления рассматривают принятое заявление и принимают решение в течение 10 дней.

    • Предоставление субсидий на капитальный ремонт

    Как многоквартирный дом может заработать себе на ремонт крыши

    Обслуживание большинства МКД на территории РФ осуществляется по ставке содержания и ремонта жилого помещения за один квадратный метр в месяц. Размер данной ставки каждый год утверждает орган местного самоуправления (в Москве данное решение принимает правительство города). Тем не менее не все МКД обладают потенциальными возможностями для того, чтобы получить доход от эксплуатации общего имущества.

    Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;

    • в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
    • по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

    Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании.

    Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников. К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний. В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

    Как обстоят дела в развитых странах

    Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям.

    Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

    Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться.

    Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

    Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами.

    • заделка локальных разрушений;
    • восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
    • устранение прочих мелких повреждений.

    Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

    Капитальный ремонт кровли

    При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

    Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

    Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя.

    Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

    Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

    Когда должен проводиться и в какие сроки?

    Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

    В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ.

    Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.

    Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

    Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

    • СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
    • постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;
    • ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.

    Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

    Оплата ремонтных работ

    Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества.

    Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

    Кто может не платить?

    Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут.

    К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

    Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

    Оплата взносов

    Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией.

    • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

    Причиной протечек может служить:

    • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
    • производственные дефекты или низкое качество материалов;
    • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
    • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
    • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
    • срыв листового материала.

    Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *