Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2019 |
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2019

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2019

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

8. Нужен предварительный договор купли продажи 1/5 доли земельного участка несовершеннолетнего ребенка для органов опеки.

8.1. Здравствуйте Оксана. Образец договора вы можете найти в интернете. Составление документа юристами сайта – услуга платная. Вы можете выбрать любого юриста и согласовать с ним условия выполнения вашего задания.

9. Вопрос такой-является ли отказ опеки в покупке дома уважительной причиной для расторжения предварительного договора? Спасибо.

9.1. Вполне, если согласие на сделку от опеки является обязательным условием для заключения основного договора.

Это не будет отказом стороны договора от его заключения.

10.


Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.

Законом физические лица разделяются на две группы:

  1. Малолетние — до 14 лет.
  2. Несовершеннолетние — до 18 лет.

Дети первой группы признаются недееспособными вплоть до получения паспорта. Сделки от их имени заключаются родителями или прочими законными представителями.

Подросткам от 14 до 18 лет предоставляется большая независимость действий: они уже обладают правом самостоятельной подписи, но их действия имеют юридическую значимость только при наличии письменного одобрения родителями.

Вступив в законный брак, достигшее 16 лет физическое лицо обретает полную дееспособность.

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2019

Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий. Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств. Заключительные положения

  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.

Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя.
Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Заполненный образец

Бланк договора (с задатком)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.


Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп.

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2019 скачать

Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ

Ф.И.О. подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

Ф.И.О. подпись.

3. Можно ли в предварительном договоре о продаже дома для опеки написать меньшую скмму.

3.1. Здравствуйте, написать то можно, но будет ли это правильным, с той точки зрения, будет ли это соответствовать вашим интересам в дальнейшем?

4.

Ищу образец предварительного договора к/п для органов опеки.

4.1. В интернете ищите. Юристы документы платно готовят

5.

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2018

Именно ПДКП изучается сотрудниками на предмет того, как, кому и за какую цену продается объект недвижимости.

Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Именно на основании этого соглашения (или 2-ух соглашений) представители органа проводят правовую экспертизу сделки, в которой участвует Опекаемое лицо.

ПДКП предваряет собой основной договор купли-продажи и служит базой для его заключения, однако это не значит, что к оформлению данного документа можно отнестись халатно. Наоборот, предварительный договор уже устанавливает между Продавцом и Покупателем реальные юридические правоотношения и закрепляет за ними определенные обязательства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки образец 2019

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры-Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки-Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств-Продавец.

4.4.
Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5.

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки образец 2018 скачать

Вниманиеattention
До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10.


Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору 2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере () рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки образец 2019 скачать

ФЗ №48 от 24.04.2008).

Если семья получит разрешение на продажу объекта недвижимости, сделку понадобится завершить в стандартном формате. Для каждого ПДКП заключается свой основной договор купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Если в качестве Продавца в сделке участвует несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин, то основной договор купли-продажи понадобится обязательно заверить в кабинете нотариуса.

Если семья столкнется с отказом от органов опеки, она сможет пойти по 1 из следующих путей:

  1. Вариант 1. Расторгнуть предварительный контракт с Покупателем, а если заключался параллельный контракт на приобретение новой квартиры – расторгнуть предварительный контракт и с Продавцом.

Важноimportant
Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.


1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4.

  • Порядок несения расходов (кто оплачивает).
  • Порядок уплаты задатка или аванса.
  • Пункт о добровольности заключения настоящего договора (подтверждение того, что данная купля-продажа не относится к категории кабальных сделок).
  • Ответственность сторон в случае неисполнения условий настоящего договора.
  • Дата вступления ПДКП в законную силу (обычно – «с момента подписания сторонами»).
  • Дата, до наступления которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
  • Количество оригинальных экземпляров (1 – Продавцу, 1 – Покупателю и 1 – Органам опеки и попечительства).
  • Подписи сторон с расшифровками.
  • Реквизиты сторон.

В целом предварительный договор купли-продажи для опеки почти ничем не отличается от стандартного предварительного договора купли-продажи.

Для отчуждаемой и вновь приобретаемой квартиры предоставляются (в отдельных комплектах):

  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка о стоимости объекта;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и пр.);
  • выписка из домовой книги о прописанных и временно выписанных лицах;
  • справка их жилищно-эксплуатационного управления об отсутствии коммунальных долгов;
  • банковские реквизиты и лицевые счета участников сделки.

Сроки рассмотрения и завершение процедуры

Рассмотрение поданного заявления и изучение предварительного договора купли-продажи (или сразу 2-ух договоров) осуществляется в течение 15 дней с того момента, как сотрудники ООП принимают от заявителя весь комплект материалов (п. 3 ст.

При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

Видео: Предварительный договор купли продажи жилья.

Обращение содержит информацию о продаваемой и покупаемой недвижимости, ее основных характеристиках, количестве собственников и размере доли несовершеннолетнего.

Ходатайство подается от имени родителей или иных законных представителей, если ребенок младше 14 лет, и самим несовершеннолетним после достижения им 14-летия.

  • Ожидание решения органов в течение 15 дней.
  • После завершения сделки предоставление документов, подтверждающих соблюдение прав несовершеннолетнего.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки на продажу квартиры
  • Скачать образец заявления в органы опеки на продажу квартиры

Когда могут отказать?

Основными причинами для отказа являются:

  • Несоответствие покупаемой недвижимости общим нормам, стандартам и правилам, установленным для жилых помещений в РФ.

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: , кадастровый (или условный номер) , которая расположена на ___ этаже, состоит из __ () жилых комнат и имеет общую площадь () кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным г. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ г. сделана запись № .

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1.

Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры.

При этом не играет роли тот факт, что планируется увеличить жилплощадь, в результате чего условия проживания ребенка улучшатся.

Если не достигшее 18 лет лицо, являясь владельцем квартиры, прописано в другом месте, то это несколько упрощает дело.

Ситуация, в которой подросток обладает правом собственности и имеет прописку в жилом помещении, выставленном на продажу, требует снятия несовершеннолетнего владельца с регистрации и постановки на учет в другом жилье. Выписать малолетнего собственника в никуда невозможно.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Росреестра. Заявление о продаже имеющегося жилья и покупке нового пишет:

  • законный представитель ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • сам несовершеннолетний, возраст которого от 14 лет и старше.

П. 3 ст. 21 № 48-ФЗ отводит на принятие предварительного решения 15 дней.

П. 3 ст. 21 № 48-ФЗ Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью: «Как правильно составить предварительный договор«, Посмотрите: видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Так же вы можете посмотреть построчный комментарий по составлению предварительного договора. Пример составления предварительного договора.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *