Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора |
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Инициатива нанимателя

Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

  • путем переговоров и взаимных уступок контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны;
  • согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта);
  • согласно ст.610 ГК РФ, в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок;
  • в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.

Инициатива собственника объекта

Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке. В ст.

Содержание:

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель» Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания» Новосибирск, пр.
Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от 13.01.2018 г. (далее — Договор). Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец

При обращении в суд арендатору необходимо предоставить ранее составленные с арендодателем документы (при их наличии):

  1. образец договора найма,
  2. уведомление о расторжении с отметкой о вручении,
  3. оплаченные квитанции за коммунальные услуги (при необходимости).

Если сторонами было заключено соглашение о расторжении, а позднее наймодатель отказывается от него, то соглашение также прилагается к перечню документов при обращении в суд.

Уведомление о расторжении

ГК РФ предусматривается процедура предварительного уведомления противоположной стороны о намерении расторгнуть договор.

Без его наличия суд не примет заявление, либо контрагент сможет восстановить действие договора аренды через суд.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о расторжении договора аренды:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

Расторжение договора аренды: общие положения

Гражданский кодекс РФ рассматривает возможность и общий порядок расторжения договоров в ст. 450. Согласно ее положениям, стороны могут прийти к двустороннему соглашению о прекращении действия обязательств.

Также один из контрагентов может заявить подобное требование, если:

  • другая сторона существенно нарушает условия сделки;
  • такая возможность изначально предусматривалась пунктом договора.

В 2015 году в ГК РФ была добавлена статья 450.1, касающаяся одностороннего отказа от обязательств.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Суд – последняя инстанция, к нему прибегают только если не удалось найти компромисс. Поэтому понадобятся доказательства того, что такие попытки предпринимались, то есть доказательства того факта, что письмо о расторжении договора аренды было передано контрагенту.

В общем случае процесс выглядит так:

  • собственник отправляет контрагенту уведомление о нарушении правил договора аренды;
  • затем – сообщение о своем намерении разорвать договор аренды. Если расторжение договора аренды происходит по инициативе арендатора, то начинать нужно сразу с этого пункта, первый шаг пропускается;
  • только после этого идет подготовка и подача документов в суд.

Что касается образца уведомления о расторжении договора аренды, то форма стандартная, скачать пример можно по этой ссылке.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора

Составления образца о прекращении действия соглашения по инициативе съемщика

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников. Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.

Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственником Следовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности Если арендодатель Препятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено Если арендодатель дает в пользование имущество Которое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию.
То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

С другой стороны, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита).

Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора за месяц

Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании статьи №422 ГК РФ.

Статья №329 ГК РФ фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
  • поручительством;
  • гарантией финансового учреждения;
  • задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки. В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора бланк

Споры, касающиеся отношений между субъектами экономической деятельности, рассматриваются арбитражным судом.

Требования к исковому заявлению перечислены в ст. 125 АПК РФ.

В него следует включить следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце: наименование, адрес (юридический и фактический), номера телефонов;
  • сведения об ответчике: наименование и адреса;
  • сущность исковых требований и цена иска, если ее можно определить;
  • описание обстоятельств дела с приведением доказательств позиции истца;
  • ссылки на нормы права, регулирующие данные отношения.

До обращения в суд истец должен направить другим участвующим в деле лицам копии иска и приложений к нему.

Направляя в суд исковое заявление, к нему следует прилагать доказательства вручения документов.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец скачать

ГК РФ не обязывает арендатора обращаться к контрагенту с просьбой устранить нарушения. Для расторжения договора достаточно лишь, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, направить арендодателю уведомление о желании разорвать сделку.

Такое письмо направляется за 1 месяц до предполагаемого расторжения соглашения либо в иной срок, указанный в договоре сторонами.

Если же в назначенное время ответа не поступит либо арендодатель заявит о своем несогласии, вторая сторона договора вправе обращаться в суд.

Сроки уведомления

Итак, для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора необходимо одно из двух обстоятельств:

  • вторая сторона ответила на предложение прекратить существование договора отказом;
  • контрагент ничего не ответил обратившемуся лицу в предусмотренный письмом срок.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора срок

Когда арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин.

Также в заявлении о расторжении необходимо предложить арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

Рассмотрение уведомления и завершение договора

После получения письма арендодателем арендатору придет уведомление о его вручении. У арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

При обоюдном согласии сторон завершение краткосрочного договора аренды, т.е.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора пример

Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением».

С уважением,

Генеральный директор

ОАО «___________»

_____________ / _____________ /

М.П.

С уведомлением ознакомлен:

__________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора в связи с переездом

Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.

  • К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
  • И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.

Условия расторжения договора

При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *